기존 사업자 시행사 사업권 사업용지 모두 우미건설이 인수…자체개발로 전환하다
우미건설이 자체개발에 나선 경기도 오산시 서2구역 공동주택사업이 이달 본PF(프로젝트파이낸싱)로 전환했다. 기존 시행사가 있었으나 사업권을 우미건설이 모두 인수한 뒤 자금 조달을 마치고 착공까지 빠르게 추진 중이다.
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유동화회사를 통해 1400억원 규모의 본PF 자금조달을 마무리했다. 대출은 4월 30일 실행됐다. 만기일은 2029년 2월 28일이다. 주택도시보증공사의 주택사업금융보증으로 신용을 보강했다. 조달된 자금은 토지비, 사업비 및 금융비용 등에 사용된다.
사업부지는 경기도 오산시 서동 50번지 일원에 위치한다. 부지 면적은 8만9456㎡다. 건축규모는 지하 3층에서 지상 29층, 10개동 규모의 공동주택 1424가구 및 근린생활시설 등이 들어선다. 올해 1월 주택사업계획 승인이 완료됐다.
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사업은 2021년부터 시작됐다. 사업의 기존 시행사는 성원도시개발이 맡고 있었다. 기존에 성원도시개발은 1100억원 규모의 브릿지론을 이어가고 있었다. 하지만 점차 경영상황이 나빠지면서 브릿지론 대출만기를 올해 2월 21일에서 5월 21일로 3개월 연장하기도 했다. 결국 성원도시개발은 지난해 프로젝트의 시공사인 우미건설과 건설용지 및 사업권 양도계약을 체결하고 사업권을 넘기기로 했다.
성원도시개발은 지난해 기준 미처리 결손금을 557억원 쌓아둔 자본잠식 상태다. 우미건설도 올해 4월 성원도시개발이 보유한 나머지 부지를 모두 인수해 사실상 자체사업으로 전환했다. 사업권 정리와 자금조달은 모두 마쳤지만 분양과 착공일정은 다소 지연되고 있다. 분양은 오는 6월 시작할 것으로 알려졌다.
착공은 당초 상반기 내 돌입할 예정이었으나 연초 사업부지에 문화재 발굴조사를 시작해 시간이 더 걸리는 모습이다. 이 때문에 최소 하반기에 착공을 할 것이란 관계자 전언이다.
우미건설 관계자는 "사업권을 기존 시행사에서 올해 전부 인수했으며, 착공은 올해 가을 정도로 준비하고 있다"고 말했다.
견본주택 마련과 청약은 조심스럽게 6월에서 7월 경이 될 것이라고 말했다.
분양가 상한제 지역은 아니지만 부담스럽지 않은 가격으로 분양가 책정 될 것으로 예상된다.